628 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 829 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013508322400100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07801045
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023013508322400100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 587 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −107 566 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 017 848 $ Poids 23 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 919 $ Poids 9 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 838 059 $ Poids 9 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 603 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −125 993 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 197 757 $ Poids 7 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 580 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −125 038 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 348 413 $ Poids 6 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −139 704 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 128 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −123 582 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 158 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 476 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −117 524 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 995 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −169 679 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 223 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −103 028 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 971 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.