579 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 898 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06301900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66023013509019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 693 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −75 908 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 059 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 723 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 240 817 $ Poids 14 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 773 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 867 637 $ Poids 14 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 807 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −107 605 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 171 614 $ Poids 14 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 686 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −88 238 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 396 664 $ Poids 12 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 782 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −91 596 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 200 684 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 124 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 597 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −90 591 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 031 486 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −133 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 271 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 997 772 $ Poids 4 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 846 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −122 919 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 210 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 736 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −150 380 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 200 830 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.