608 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 173,4 m² · constr. 1994 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 104 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509061760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06350300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
1 104 800 $
ID provincial
66023013509061760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 346 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 139 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −86 032 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 322 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 397 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −124 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 679 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 424 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −113 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 816 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 1 338 011 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 280 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 579 060 $ Poids 31 % |
| 8 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 454 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −101 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 820 963 $ Poids 30 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +102 498 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 376 417 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 088 295 $ Poids 25 % |
| 11 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 427 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 725 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 410 226 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.