577 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 758 600 $
Unifamiliale · 9 117 $/m² · 192,9 m² · constr. 1995 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 500 $
Rôle antérieur 1 458 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509099490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06302000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 700 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
1 458 600 $
ID provincial
66023013509099490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 435 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 397 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 420 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 209 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 472 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 776 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 499 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 914 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 861 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −163 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 288 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 463 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −84 554 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 968 980 $ Poids 41 % |
| 7 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 531 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 910 586 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 865 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 696 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 211 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 267 695 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 414 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 353 304 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.