614 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 541 800 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 190,1 m² · constr. 1994 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 900 $
Rôle antérieur 1 322 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509281960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06350000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 700 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
1 322 800 $
ID provincial
66023013509281960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 344 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 194 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 363 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 380 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 408 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 754 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 424 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 892 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 794 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −178 364 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 262 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 456 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 890 652 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 393 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −95 991 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 1 948 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 796 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 678 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −63 774 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 197 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 1 398 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 337 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 508 m · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 736 533 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.