730 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 350 900 $
Unifamiliale · 8 699 $/m² · 155,3 m² · constr. 1995 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 600 $
Rôle antérieur 1 199 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509491680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07802100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
1 199 600 $
ID provincial
66023013509491680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 610 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 201 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 335 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 890 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 086 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 301 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −76 932 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 259 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 517 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 356 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 315 695 $ Poids 37 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 507 141 $ Poids 31 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 636 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 387 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 480 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −88 811 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 784 817 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 509 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 152 376 $ Poids 23 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 714 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 342 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 344 257 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −107 524 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 279 581 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.