734 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 139,1 m² · constr. 1994 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07802300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
736 100 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
66023013509572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 610 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 138 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 796 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 251 304 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 529 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 291 406 $ Poids 36 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 638 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 321 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 280 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 511 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 098 346 $ Poids 23 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −89 799 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 442 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 603 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 488 377 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 362 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 924 706 $ Poids 17 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 278 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 789 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 281 119 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.