561 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 8 470 $/m² · 131,8 m² · constr. 1998 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 916 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509667250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06302800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023013509667250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 630 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 131 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 835 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 245 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 315 783 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 564 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −67 665 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 286 614 $ Poids 29 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 274 215 $ Poids 22 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 538 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 093 804 $ Poids 20 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 624 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 480 749 $ Poids 20 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 919 269 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −67 044 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 356 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 765 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −93 093 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 275 067 $ Poids 11 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 836 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −71 164 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 277 406 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 136 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.