270-284 Rue ELGAR · Montréal
Valeur estimée
1 145 800 $
Autre · constr. 1972 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 000 $
Rôle antérieur 2 420 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013511176330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
28-F01158240
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 553 600 $
Valeur bâtiment
1 350 400 $
Rôle antérieur
2 420 000 $
ID provincial
66023013511176330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 330 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −225 625 $ | 2 179 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 422 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 435 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 487 m · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 067 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 453 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 428 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 298 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 487 m · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 797 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Hall, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 1 425 000 $ (9 387 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 328 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-03-27 · 435 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Hall, Montréal 2026-04-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Hall, Montréal 2026-03-31 · 487 m · Vendu 940 000 $ (6 201 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 936 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.