286 Rue ELGAR · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Autre · 564 $/m² · 1 684,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 684,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 900 $
Rôle antérieur 1 212 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013511517150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01158260
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 800 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
1 212 800 $
ID provincial
66023013511517150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 874 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 676 m · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 39 % |
| 3 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 972 900 $ Ajust. marché +12 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 27 % |
| 9 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 326 900 $ Ajust. marché +16 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 632 $ Poids 27 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, André Prévost, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 26 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ Ajust. marché +46 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 769 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.