246 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 128,7 m² · constr. 1997 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 825 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013516271850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01591105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
66023013516271850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 430 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 115 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 445 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 384 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 357 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −70 410 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 281 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 229 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 299 070 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 499 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −79 127 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 269 601 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 257 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 454 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 907 852 $ Poids 21 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 423 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 462 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 297 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 079 866 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −79 873 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 337 476 $ Poids 20 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 514 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −81 191 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 262 403 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.