254 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 128,4 m² · constr. 1997 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 738 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013516271850010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01591108
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
66023013516271850010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 430 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 114 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 445 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 383 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 357 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −71 540 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 280 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −61 645 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 228 174 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 297 958 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 499 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −80 237 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 268 492 $ Poids 25 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 256 732 $ Poids 23 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 454 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 907 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 423 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 460 806 $ Poids 21 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 297 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 078 948 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −81 115 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 336 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 514 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −82 162 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 261 433 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.