755 Rue DE LA NOUE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 81,3 m² · constr. 1991 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000086
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023013518078450010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −111 702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −126 595 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 764 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −200 022 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 915 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 523 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −257 527 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 142 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 531 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −232 513 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 229 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.