777 Rue DE LA NOUE app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000116
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023013518078450010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 628 $ Poids 4 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −157 571 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 957 992 $ Poids 2 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −95 984 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 795 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 523 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −206 368 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 193 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 531 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −183 167 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 278 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −177 502 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 135 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −174 105 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 097 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −190 406 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 067 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 443 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −204 454 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 114 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 438 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −160 065 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 944 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 547 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −210 759 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 104 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −227 204 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 153 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.