881 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 151,2 m² · constr. 1999 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 939 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519174120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400530
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
66023013519174120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 576 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 206 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 555 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 494 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −73 014 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 311 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 377 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −91 269 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 269 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 581 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 363 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 844 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 321 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 610 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 392 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 490 850 $ Poids 27 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 485 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 157 628 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 349 854 $ Poids 23 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 776 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 350 179 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.