893 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 175,7 m² · constr. 1998 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 900 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519316450020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400541
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 800 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
66023013519316450020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 376 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 336 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 394 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 359 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 349 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 424 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −78 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 485 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −114 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 726 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 457 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −103 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 547 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +151 741 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 594 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 475 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +106 557 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 464 096 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 372 922 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 313 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 500 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −91 806 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 863 561 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.