895 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 147,5 m² · constr. 1998 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 500 $
Rôle antérieur 1 041 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519316450030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400542
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 041 700 $
ID provincial
66023013519316450030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 572 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 188 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 548 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 472 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 477 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 357 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −86 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 291 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 616 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 344 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 880 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 303 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 613 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 373 962 $ Poids 32 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 149 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 489 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 141 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 667 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 331 281 $ Poids 24 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 566 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 546 405 $ Poids 19 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 812 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 331 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.