472 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 8 373 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 974 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519492820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400622
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
974 600 $
ID provincial
66023013519492820020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 542 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 193 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 520 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 478 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 447 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 363 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −86 522 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 298 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 605 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 350 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 864 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 308 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 580 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 379 187 $ Poids 32 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 149 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 455 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 146 304 $ Poids 24 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 336 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 535 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 552 130 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 427 530 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.