474 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 373 300 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 173 m² · constr. 1999 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 1 053 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519492820030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400623
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
1 053 200 $
ID provincial
66023013519492820030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 342 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 168 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 307 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 391 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 329 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 345 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 396 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −87 426 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 355 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −126 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 723 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 423 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −115 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 860 175 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 520 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +140 036 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 588 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 446 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +96 391 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 459 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 369 872 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 310 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 220 047 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 556 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 894 024 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.