482 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 151,3 m² · constr. 1998 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 973 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519604530020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400631
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 700 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
66023013519604530020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 546 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 201 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 522 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 488 804 $ Poids 66 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −72 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 305 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 451 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 372 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 362 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −90 919 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 263 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 626 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 358 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 317 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 587 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 388 043 $ Poids 31 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 491 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 464 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 153 484 $ Poids 24 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 642 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 345 093 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.