201 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 803 900 $
Autre · 5 145 $/m² · 350,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 698 700 $
Rôle antérieur 3 084 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013535137060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01157400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 591 000 $
Valeur bâtiment
2 107 700 $
Rôle antérieur
3 084 800 $
ID provincial
66023013535137060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 512 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +103 323 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 056 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 343 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +195 333 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 3 425 791 $ Poids 35 % |
| 3 | 200, rue Hall, Montréal 2025-05-05 · 917 m · Vendu 2 455 000 $ (8 439 $/m²) 290,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +219 386 $ · Ajust. superficie +251 914 $ · Ajust. âge −245 500 $ | 2 680 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +286 214 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 591 840 $ Poids 26 % |
| 5 | 4469-4471-4473, boulevard LaSalle, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (2 400 $/m²) 348,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 991 273 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 725 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +156 017 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 844 345 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +154 533 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 020 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 196 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +325 857 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 967 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +159 465 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 296 853 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +143 367 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 016 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.