200 Rue BERLIOZ app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013535951330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201503
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023013535951330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 156 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 109 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 168 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 019 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −91 045 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 266 403 $ Poids 48 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 119 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −78 931 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 197 794 $ Poids 23 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 214 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −79 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 202 894 $ Poids 22 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 840 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 188 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 158 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 164 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 349 998 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.