200 Rue BERLIOZ app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 76 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013535951330010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201529
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023013535951330010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 156 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −150 805 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 000 800 $ Poids 5 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 168 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −160 089 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 920 999 $ Poids 2 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −97 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 769 809 $ Poids 2 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −209 403 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 148 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 164 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −186 094 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 235 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 119 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −180 096 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 096 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 214 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −181 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 101 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 188 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −176 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 059 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 153 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −207 090 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 072 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −192 959 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 027 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 60 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −162 208 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 910 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −295 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 267 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.