550 Place FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Autre · terrain 14 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 825,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
22 142 500 $
Rôle antérieur 19 863 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013539125770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01164000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 793 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
19 863 200 $
ID provincial
66023013539125770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-07-24 · 409 m · Vendu 256 000 $ (5 831 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, rue Berlioz, Montréal 2026-07-16 · 409 m · Vendu 240 000 $ (4 293 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-25 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 370 000 $ (5 701 $/m²) 64,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-05-25 · 409 m · Vendu 730 000 $ (5 725 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 462 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 420 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-01 · 409 m · Vendu 307 000 $ (5 512 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-03-27 · 462 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 534 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 450 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.