248 Rue COROT app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 511 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013544356930010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200396
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023013544356930010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
889 450 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 178 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 030 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 122 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 230 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −59 396 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 279 752 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 189 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −76 811 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 186 378 $ Poids 40 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 100 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 209 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 214 286 $ Poids 30 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 939 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −66 752 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 138 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 165 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 169 643 $ Poids 25 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 129 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 849 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 175 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 363 351 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 806 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −85 413 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 174 515 $ Poids 20 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 107 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 003 464 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.