248 Rue COROT app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 122,4 m² · constr. 1981 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013544356930010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023013544356930010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
889 450 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 104 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 178 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 014 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 230 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −79 339 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 259 809 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 100 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −68 926 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 192 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −69 901 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 197 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 129 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 837 509 $ Poids 21 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 165 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −67 606 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 152 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 939 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −83 531 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 121 488 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 175 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 344 114 $ Poids 19 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 107 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −70 392 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 989 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.