182 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 261 400 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 145,4 m² · constr. 1980 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013545246860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
66023013545246860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 134 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 091 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 164 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 686 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 498 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 97 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 95 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −94 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 171 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 894 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −95 217 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 184 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 125 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 450 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 200 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 795 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 237 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 879 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 487 622 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.