178 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 124,4 m² · constr. 1980 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 770 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013545328120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157456
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023013545328120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
941 250 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 127 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 016 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 82 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 153 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −70 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 81 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −86 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 129 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 311 $ Poids 29 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 369 $ Poids 28 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 190 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 068 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 179 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 322 $ Poids 22 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 966 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 123 484 $ Poids 22 % |
| 10 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 121 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 346 753 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 15 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −64 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 056 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −97 669 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 233 931 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.