385 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 165,8 m² · constr. 1980 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 969 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013545739310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157663
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
66023013545739310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 031 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 246 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 733 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 599 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 454 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 202 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 261 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 85 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 165 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 109 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +108 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 516 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −62 810 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 172 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 50 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 920 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 926 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 519 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −112 504 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 199 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 395 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −148 262 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 656 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.