398 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 531 000 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 215,7 m² · constr. 1981 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 200 $
Rôle antérieur 1 326 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013545993650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157809
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
1 326 500 $
ID provincial
66023013545993650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
948 750 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 517 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 380 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 611 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 752 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 786 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 243 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 406 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 891 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 403 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 116 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 200 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 197 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 902 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −116 755 $ · Ajust. âge −210 560 $ | 2 548 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 535 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 939 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 734 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 672 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 140 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 546 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +109 399 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 351 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.