170 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 156 700 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 153,9 m² · constr. 1980 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 937 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013546481050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157468
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66023013546481050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 114 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 122 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 540 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 129 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 49 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 354 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 479 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 992 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 915 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −62 843 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 216 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 49 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −81 827 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 161 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 898 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 500 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −103 878 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 131 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 142 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 628 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.