166 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 128,1 m² · constr. 1980 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 787 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013546542440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157474
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023013546542440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 115 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 029 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 35 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 122 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 37 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −72 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 970 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 709 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −119 587 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 413 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 152 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 93 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 202 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 517 $ Poids 25 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 997 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −62 739 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 136 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 921 $ Poids 23 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 108 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 362 226 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 822 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −81 346 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 173 033 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.