164 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 139,3 m² · constr. 1983 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 840 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013546573120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157477
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66023013546573120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 113 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 117 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 345 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 26 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 181 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 714 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −64 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 491 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 30 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 243 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 157 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 265 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 84 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 270 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 193 733 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 827 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 231 095 $ Poids 30 % |
| 10 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 205 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 224 601 $ Poids 30 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 71 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 050 008 $ Poids 26 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 107 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 238 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.