156 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 786 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013546686240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157489
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023013546686240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
805 500 $
$/m² médian
6 714
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 125 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 052 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 7 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 111 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 735 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 722 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −88 583 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 444 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 30 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 183 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 367 $ Poids 37 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 550 $ Poids 36 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 159 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 837 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 196 327 $ Poids 27 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 103 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 118 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 388 572 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.