371 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 9 062 $/m² · 147,4 m² · constr. 1980 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013546913940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157669
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 100 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
66023013546913940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 96 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 099 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 88 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 508 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 26 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 1 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 464 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −86 887 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 178 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 952 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −87 600 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 191 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 158 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 935 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 490 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 856 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 244 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 207 379 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.