260 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 212,4 m² · constr. 1980 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 500 $
Rôle antérieur 1 109 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013554155870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157763
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
1 109 500 $
ID provincial
66023013554155870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 545 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 361 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 636 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 728 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −59 985 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 214 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 426 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 867 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 298 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 184 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 246 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 975 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 187 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 711 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 653 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 586 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 333 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 559 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 1 917 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 518 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +122 741 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 365 935 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.