263 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 8 379 $/m² · 141,1 m² · constr. 1980 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 959 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013554318570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157745
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
66023013554318570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
941 250 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 97 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 076 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 157 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 183 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 369 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 805 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 477 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 161 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 10 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 462 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 184 399 $ Poids 31 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 59 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 908 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 221 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 136 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 167 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 303 044 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.