264 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 817 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013554335490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157761
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66023013554335490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
941 250 $
$/m² médian
6 829
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 127 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 036 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 214 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 187 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 193 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −109 744 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 423 324 $ Poids 43 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 36 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 433 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 251 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 59 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 144 275 $ Poids 25 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 20 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 129 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 370 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 159 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 501 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.