276 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 141,5 m² · constr. 1980 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 968 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013554794430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157755
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
66023013554794430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 135 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 077 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 191 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 1 125 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 1 330 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 678 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 149 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 240 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 346 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 067 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 861 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 479 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 217 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 72 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 949 $ Poids 36 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 31 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.