278 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 147,7 m² · constr. 1980 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 100 $
Rôle antérieur 998 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013554835440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157754
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
998 300 $
ID provincial
66023013554835440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 126 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 100 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 182 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 338 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 087 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 703 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 1 152 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 715 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 1 361 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 175 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 862 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 509 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 234 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 209 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 588 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −85 791 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −86 457 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 192 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 70 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 653 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.