396 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 159,5 m² · constr. 1981 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 933 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555044550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
66023013555044550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 767 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 575 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 410 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 121 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 016 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 490 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 229 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 65 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 147 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 116 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 420 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 975 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 244 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 488 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 187 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 98 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 308 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 119 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +115 485 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 251 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 960 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 512 084 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 553 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −84 552 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 157 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 59 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 329 605 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.