392 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 445 900 $
Unifamiliale · 8 276 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 900 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555126070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157812
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023013555126070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 417 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 066 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 495 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 284 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 494 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 240 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 533 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −81 504 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 237 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 981 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 302 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 558 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 209 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 425 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −107 909 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 705 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −118 927 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 568 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +109 744 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 650 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 966 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 535 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 99 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +147 406 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 486 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 262 766 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.