260 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 914 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555254190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157819
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66023013555254190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
948 750 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 53 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 106 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 110 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 372 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 132 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 205 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 787 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 522 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 109 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 267 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −98 934 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 191 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 51 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 288 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 293 616 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 995 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −100 168 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 205 098 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 216 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 895 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 254 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 92 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 247 173 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.