264 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 844 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555394280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157821
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66023013555394280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 42 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 073 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 101 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 332 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 136 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 169 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 802 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −86 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 476 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 112 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 232 773 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 57 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 254 120 $ Poids 37 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 259 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 84 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 213 733 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 182 984 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 909 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 220 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 118 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 040 992 $ Poids 24 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 43 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 413 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.