266 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 329 000 $
Unifamiliale · 9 242 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 300 $
Rôle antérieur 1 136 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555473970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157822
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
1 136 600 $
ID provincial
66023013555473970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 41 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 105 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 100 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 370 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 142 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 204 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 520 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 117 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 266 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −100 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 190 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 58 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 287 101 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 292 501 $ Poids 37 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −101 311 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 203 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 215 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 918 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 253 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 78 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 246 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.