356 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 7 856 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 812 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555597980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157829
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023013555597980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 0 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 60 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 334 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 122 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 172 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −76 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 479 288 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 95 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 234 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 99 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 256 307 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 261 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 109 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 215 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 184 979 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 928 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 222 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 135 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 042 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 7 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 202 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.