270 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157824
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
66023013555663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 45 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 073 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 669 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 324 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 655 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 121 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 630 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 144 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 103 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 332 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 158 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 169 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −86 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 476 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 133 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 232 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 64 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 254 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 259 409 $ Poids 36 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 64 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 213 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 182 984 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.