272 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 134,9 m² · constr. 1984 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 974 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023013555723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 48 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 073 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 676 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 324 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 662 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 121 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 637 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 144 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 104 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 332 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 164 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 169 464 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 261 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 065 413 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 138 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 232 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 836 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −86 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 476 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 67 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 254 120 $ Poids 37 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 184 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 259 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 591 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 370 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.