274 Rue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 142,5 m² · constr. 1984 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 988 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555802990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157826
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023013555802990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 53 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 101 234 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 106 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 365 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 153 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 684 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 363 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 645 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 176 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 170 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 199 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 265 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 090 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 514 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 144 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 261 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 72 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 282 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 287 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −106 262 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 1 199 004 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.