350 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 338 200 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 182,9 m² · constr. 1983 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 100 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555856030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157832
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
66023013555856030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 105 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 605 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 279 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 701 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −82 265 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 623 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 567 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 327 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −70 730 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 761 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 566 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 281 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 629 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 250 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 1 346 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 238 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +100 768 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 219 971 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +150 098 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 705 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −126 540 $ | 1 298 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 242 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.